À seulement 300 mètres du Vieux-Port, au cœur de la rue Sainte, découvrez ce superbe duplex T3 entièrement rénové et vendu meublé. Derrière sa discrète façade se cache un appartement plein de charme, lumineux et parfaitement optimisé. La pièce de vie unique par sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et ses velux qui apportent une lumière naturelle exceptionnelle. Le premier niveau comprend : • un vaste salon / salle à manger, • une cuisine entièrement équipée, • une chambre double avec placard, • une salle d'eau + WC À l’étage, une seconde chambre mansardée avec espace bureau et coin lecture offre une atmosphère chaleureuse et intimiste. 📍 74 m² au sol – 67 m² loi Carrez 📍 Appartement entièrement rénové 📍 Vendu meublé 📍 Calme et lumineux 📍 Emplacement premium Un bien idéal pour : • une résidence principale au cœur de Marseille, • un pied-à-terre de charme, • ou un investissement locatif prêt à exploiter immédiatement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Buisine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 883211427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.