Charmant T3 lumineux et rénové – Vue Dégagée – Mazargues Dans le cadre paisible et recherché du village de Mazargues, au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu, découvrez ce superbe appartement traversant de type 3, offrant une surface généreuse de 81,34 m². Entièrement rénové en 2023, ce bien séduit dès l’entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses larges fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort et isolation. Le vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, invite à la détente et à la convivialité, avec une belle vue dégagée sur le paysage urbain et en toile de fond, un aperçu emblématique de la Bonne Mère et du Vélodrome. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres (12,79m2 et 13,25m2), pensées pour le calme et le repos. La salle d’eau est contemporaine, wc séparé. Entièrement climatisé avec un système réversible, l’appartement propose aussi un chauffage individuel au gaz. Il combine performance énergétique et confort thermique. Un bien rare à visiter sans tarder dans un secteur prisé, alliant tranquillité, accessibilité et prestations modernes. A proximité des écoles, transports et commerces La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Brule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 879947646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.