EXCLUSIVITE - DUPLEX AVEC JARDIN de 2023 - MASSIEUX Je vous invite à découvrir ce charmant duplex de 78 m², éco-conçu en 2023 comme une véritable maison de ville. Situé dans une petite copropriété de seulement 9 logements, très bien entretenue et conviviale, il bénéficie d’un environnement agréable, calme et d’une conception résolument tournée vers le confort et l’optimisation des espaces. Dès l’entrée, vous apprécierez son vestiaire aménagé et la sensation d’un intérieur parfaitement pensé. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 32 m², avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure. Ouvert sur l'extérieur et idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage, l’espace nuit offre une première chambre avec rangements et salle d'eau ainsi qu’une belle suite parentale de 23 m², composée d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un espace bureau. Chaque mètre carré a été intelligemment exploité grâce à des aménagements sur mesure, alliant esthétique, fonctionnalité et confort. Côté prestations, tout a été pensé pour offrir un logement agréable au quotidien et peu énergivore : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, brise-soleil orientables, menuiseries aluminium… Pour compléter le confort de ce bien, vous disposerez également d’un garage privatif ainsi que d’une place de stationnement, un véritable plus au quotidien. Sa situation permet de profiter des commodités de Massieux et d’un accès rapide aux principaux axes en direction de Lyon, Trévoux, Neuville-sur-Saône.. Un duplex qui coche de nombreuses cases : récent, économe, parfaitement aménagé, avec extérieur et stationnements! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Saignant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE TARARE sous le numéro 930200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.