Duplex 3 pièces avec balcon et box – Quartier recherché de Melun Rive de Seine Sud À deux pas des écoles (maternelle, primaire, élémentaire et futur collège), et à seulement 15 minutes de la gare et du centre-ville, découvrez ce duplex de 63,27 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue (2006). La visite débute par une entrée avec placards et wc avec lave-mains, puis se poursuit par un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès au balcon au calme et sans vis-à-vis. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Un box privatif complète ce bien. Points forts : Résidence calme et sécurisée dans un quartier recherché Faibles charges Proximité immédiate écoles, gare et centre-ville DPE en D (énergie maîtrisée) Balcon sans vis-à-vis + box privatif Un cadre de vie idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur à la recherche d’un bien attractif et fonctionnel. Vous souhaitez visiter ? Je serai votre alliée pour vous accompagner à chaque étape de ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.28€ par mois (soit 1071.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.