EXCLUSIVITÉ, 3 PIÈCES, CAVE, MENTON CENTRE VILLE Découvrez ce superbe appartement traversant de 53 m², niché dans un immeuble Belle Époque au cœur du centre-ville. Situé dans une rue calme et peu passante, tout en étant à deux pas des commerces et commodités, ce bien offre une alliance parfaite entre charme, modernité et praticité. Caractéristiques principales : • Appartement totalement rénové avec des matériaux de qualité. • Partiellement meublé, prêt à accueillir vos idées et vos envies. • Beau balcon de style Belle Époque, idéal pour profiter d’un extérieur agréable et élégant. • Belle cave, parfaite pour le stockage ou pour vos besoins pratiques. • Double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. Ce bien lumineux et fonctionnel est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un logement à la fois moderne et empreint du charme de l’ancien. Une opportunité rare à saisir en centre-ville, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.91€ par mois (soit 1246.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.