Appartement de 3 Pièces avec Parking et Accès Rapide au Tramway à Mérignac Situé à Mérignac, à seulement 300m du tramway, Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement 3 pièces récent de 2012 offre un niveau de confort optimal et des équipements modernes pour répondre à toutes vos attentes. Doté de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé et d'une cuisine équipée, cet appartement de 61m² est parfaitement agencé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable. Chaque pièce a été pensée dans les moindres détails pour vous offrir un cadre de vie confortable et harmonieux. Au deuxième étage d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Les équipements modernes tels que la fibre optique, et le chauffage électrique par convecteurs contribuent à votre confort quotidien. De plus, la résidence sécurisée avec interphone et accès fermé assure votre tranquillité et votre sécurité. Vous bénéficiez également d'un parking en sous-sol pour votre véhicule, offrant praticité et sécurité pour votre véhicule. À proximité immédiate du tramway, vous pourrez facilement accéder aux transports en commun pour vous déplacer en toute simplicité dans la ville et ses environs. Les commerces, les écoles et les commodités se trouvent à quelques pas, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement moderne et fonctionnel à Mérignac, idéal pour une vie confortable et pratique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.58€ par mois (soit 2023 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.