Quentin Pelletane vous présente à la vente cet appartement dans le quartier du Grand Louis à Mérignac. Vous serez séduits par l'emplacement que vous offre ce bien limitrophe de la commune de Caudéran, situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles. La copropriété des années 1970 est parfaitement entretenue (ravalement et ITE en 2026) et dispose d'une piscine, d'un terrain de tennis et d'une salle de réception pour les copropriétaires. Les volumes sont généreux et la luminosité est omniprésente grâce à ses expositions, ses grandes ouvertures et ses vues dégagées. On découvre une entrée, une pièce à vivre donnant sur un premier grand balcon, une cuisine séparée aménagée donnant sur un second balcon. On retrouve côté nuit, deux chambres avec rangement, une salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier de 7 m² vient compléter ce bien, le stationnement est libre dans la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage box fermé en sus pour la somme de 25 000€. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.