METZ QUEULEU — APPARTEMENT 45 M² — BALCON — PLACE DE PARKING PRIVATIVE — BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Metz Queuleu, un secteur prisé à forte demande, cet appartement de 45 m² en bon vous accueille au 1er étage d'une résidence sécurisée. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, le bien peut être loué immédiatement au vu des excellents résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE). L'appartement bénéficie d'une place de parking privative et se trouve idéalement desservi par plusieurs lignes de bus à 50 mètres. L'entrée distribue idéalement les pièces. Le séjour de 16 m², lumineux qui donne sur le balcon, forme le cœur du logement. La cuisine séparée offre un espace fonctionnel et bien agencé. La chambre de 12 m² garantit un calme appréciable. Une salle de bain complète et des WC indépendants finalisent l'agencement. Côté équipements et confort, l'appartement bénéficie de fenêtres récentes, avec une baie vitrée toute neuve dans le séjour, de volets roulants électriques dans toutes les pièces, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve à basse consommation, ainsi que d'une VMC autoréglable. La résidence est sécurisée avec accès contrôlé par interphone et dispose de la fibre optique. Toutes les commodités sont à proximité : pharmacie à 170 m, supermarché à 400 m, piscine Lotaire à 650 m et gare de Metz à 1,8 km. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.66€ par mois (soit 1639.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.