METZ QUEULEU | APPARTEMENT 3 PIÈCES 67,35 m² | BALCON | CAVE |IDÉAL COUPLE OU INVESTISSEUR Profitez d’une vue magnifique de la Cathédrale de Metz depuis l'appartement, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Le Parc de la Seille se trouve à moins d’une minute, et le centre-ville est accessible en 10 minutes de marche. Imaginez… Vous poussez la porte d’un immeuble typique des années 1970, parfaitement entretenu, au cœur du quartier Queuleu, l’un des plus recherchés de Metz. Derrière cette porte, vous découvrez un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, où chaque mètre carré a été pensé pour le confort quotidien. Dès l’entrée (12,6 m²), un vaste hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Sur la droite, la cuisine indépendante (8,45 m²), pratique et bien entretenue, deviendra le lieu idéal pour préparer vos repas du quotidien. En face, le séjour (18,15 m²) s’ouvre sur un balcon privatif : un espace paisible pour vos cafés du matin ou vos soirées d’été. Le couloir mène à deux chambres confortables (9,85 m² et 11,85 m²). Vous y trouverez également une salle d’eau moderne (3,45 m²) et des toilettes séparées (1,6 m²). Une cave privative complète cet appartement, parfait pour stocker aisément vos affaires. ✨ Les prestations : Appartement propre et sans travaux à prévoir. Fenêtres double vitrage. Cave privative Balcon Copropriété bien gérée. 📍 Localisation idéale : Situé dans le secteur de Queuleu, vous bénéficiez d’un cadre de vie recherché, à la fois résidentiel et pratique : À 10 minutes à pied de la gare de Metz Commerces, écoles, boulangeries, restaurants et transports en commun à proximité immédiate Accès rapide aux axes A31 et A4 (Luxembourg, Thionville, Nancy) Environnement verdoyant avec le Parc de la Seille et les promenades de Queuleu à quelques pas Un emplacement idéal pour concilier calme et dynamisme urbain. 📊 À retenir : Année de construction : 1974. Surface loi Carrez : 67,35 m². Surface au sol totale : 67,35 m². Pièces / chambres : 3 pièces dont 2 chambres. Extérieurs : Balcon. Annexes : Cave. Chauffage : ≈ 110 €/mois. Eau chaude et eau froide : ≈ 28 €/mois. Charges de copropriété : ≈ 107 €/mois Taxe foncière : 1 273 €/an Travaux à prévoir : Aucun 💬 En résumé : Un appartement clé-en-main, lumineux et idéalement situé à Metz Queuleu, dans une copropriété paisible et bien tenue. Idéal pour un couple, une jeune famille ou un investisseur, ce bien combine confort, praticité et sérénité, à quelques pas seulement du centre-ville et de la gare. Un bien rare sur le marché messin, prêt à accueillir votre nouveau projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour le découvrir. Les informations données sont basés sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour confirmation, plus de renseignements techniques ou expertise, je vous invite à faire une visite ou contre-visite avec un expert du domaine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.5€ par mois (soit 1278 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.