Rare à la vente – Spacieux 3 pièces de 88 m²- 2 chambres, avec terrasse et cave, idéal premier achat – Gare de Metz. Possibilité de place de parking à louer ou à acheter à proximité. Description du bien : Situé dans un immeuble bien entretenu à proximité immédiate de la gare ferroviaire de Metz, cet appartement traversant de 88 m² au 4ᵉ étage offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Il comprend : Une entrée avec un grand dégagement qui dessert les pièces principales. Un grand salon lumineux au charme chaleureux, parquet massif d’origine. Une cuisine intégrée et entièrement équipée, refaite en 2018 (hotte, four, plaque à induction, lave vaisselle, rangements). Deux grandes chambres (possibilité de créer une troisième pour colocation). Une salle d'eau moderne, refaite en 2021, avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu et placard intégré. Un balcon de 9 m², donnant sur l’arrière du bâtiment, au calme, idéal pour vos repas d’été ou votre coin détente. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 290 € / trimestre Gaz : 1 440 € / an Électricité : 60 € / mois Taxe foncière : 1 113 € / an DPE : D Fibre optique installée Immeuble bien tenu et sécurisé Les points forts : Emplacement recherché à 2 minutes à pied de la gare et des commodités Aucun gros travaux à prévoir Balcon au calme sur cour intérieure Très bon rapport qualité / prix / surface La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 827683848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.