À vendre, appartement T2 loué de 47 m² à rafraîchir, idéalement situé dans l immeuble Le Saint-Jean à Millau, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, avec un accès rapide au centre-ville. Actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en août 2027, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur. Il se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC. Il bénéficie également d’une agréable petite terrasse, d’une cave, d’une place de parking privative et d’un ascenseur. Les fenêtres sont équipées de double vitrage remplacé en 2023, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel au gaz de ville. Classé D au DPE, ce bien offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Grâce à son emplacement recherché et à ses nombreux atouts, il représente une excellente opportunité d’investissement patrimonial avec revenus locatifs en place. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.