Appartement T2 avec mezzanine – Idéal primo-accédant ou investissement locatif Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et du parking souterrain, cet appartement T2 offre un beau potentiel, ideal pour un premier achat que pour un investissement locatif. Situé au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, dans une copropriété bien entretenue, d'une surface de 60 m² loi Carrez et 74 m² de surface au sol. Il se compose : D’une entrée de 3 m², d’une cuisine équipée de 7 m², d’un dégagement de 6 m², d’une belle pièce de vie de 26 m², d’une mezzanine mansardée de 16 m² au sol, d’une chambre de 10 m², d’une salle de bain de 4 m² et d’un WC séparé. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la réfection de la salle de bains, le remplacement des fenêtres ainsi que la mise aux normes de l'installation électrique. Une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. Chauffage individuel au gaz de ville. Les petits plus : • Une cave privative, une cave commune, exposition sud pas de vis-à-vis proximité des commodités. Un appartement à fort potentiel. A visiter sans tarder !!! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal ARCURI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.