MONTARGIS - Situé au deuxième étage sans ascenseur d’un immeuble de trois niveaux, cet agréable appartement T3 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare et de la forêt domaniale, et à à peine cinq minutes en voiture, du centre-ville de Montargis. Il se compose d’une entrée avec interphone, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine avec loggia, d’un couloir distribuant deux chambres, dont l’une donne également accès au balcon, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un cagibi situé au bout du couloir offre un espace de rangement pratique ou peut être aménagé en dressing selon vos besoins. Le chauffage collectif au gaz de ville assure un confort thermique optimal et une parfaite maîtrise du budget. Une cave complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.