⚡T3 Lumineux avec Balcon, vue dégagée proche gare- Montargis - 💥 Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif Rentable ! Venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 72 m², situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour spacieux et lumineux, offrant un accès à un balcon avec vue dégagée, parfait pour vos moments de détente L’appartement comprend :  2 chambres confortables  1 cuisine équipée  1 salle d'eau neuve, moderne et entièrement équipée  1 balcon agréable Les + qui font la différence  Belle luminosité  Double vitrage PVC  Volets roulant électriques  Résidence calme et sécurisée  Cave + place de parking 📍Emplacement idéal et proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espace verts et uniquement à quelques minutes de la gare facilitant ainsi tous vos déplacements. 👉Que vous soyez primo-accédant ou investisseurs ce bien coche toutes les cases confort, emplacement et potentiel. 🚀Une opportunité à ne pas manquer La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 254 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.44€ par mois (soit 1481.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99500 euros. Prix hors honoraires : 96000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 3500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalila Hellou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 895091544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.