Ce bien est situé au Avenue de la Marne, 92120 Montrouge, dans un quartier recherché. L’ensemble de l’immeuble a bénéficié d’une rénovation énergétique financée, avec un DPE prévu pour passer de E à C avant 2027, ce qui constitue un réel facteur de valorisation. Deuxième étage sur jardin, appartement trois pièces de 57 m2 comprenant entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, WC et penderie. Une cave complète ce bien. Transports à proximité : métro ligne 13 à 400 m, future ligne 15 du Grand Paris Express, plusieurs lignes de bus, station Malakoff – Rue Étienne Dolet à 500 m. Avant l’ouverture de la ligne 15, le bien se situe dans une période favorable pour bénéficier d’un prix attractif. Luminosité sud-ouest, agencement flexible, idéal pour habitation ou investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunling Fu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 897540100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.