### EXCLUSIVITÉ iad – MORCENX-LA-NOUVELLE – DUPLEX T3 AVEC COUR ET STATIONNEMENT – IDÉAL INVESTISSEUR *69 000 € – Honoraires à la charge du vendeur* *EXCLUSIVITÉ iad France – Une belle opportunité d'investissement locatif !* Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec des revenus locatifs déjà en place ? Situé à Morcenx-la-Nouvelle, au sein d'une maison divisée en quatre appartements formant une copropriété, découvrez ce duplex T3 de 45 m², offrant deux chambres, un espace extérieur et une rentabilité locative attractive. Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres ainsi qu'un second WC, pour un agencement pratique et fonctionnel. *Un véritable plus : une cour à jouissance privative ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur à jouissance privative, tous deux rattachés au logement.* Le bien bénéficie également d'une exposition est, de la fibre optique et d'un chauffage électrique individuel. *UN INVESTISSEMENT AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS* Vendu loué, cet appartement accueille une locataire en place depuis janvier 2014, avec un bail en cours jusqu'au 1er janvier 2029. Le loyer mensuel est de *490 € charges comprises*, soit 480 € hors charges (répartition à confirmer), pour une *rentabilité brute estimée à 8,35 %* sur le prix de vente affiché, hors frais d'acquisition et charges propriétaire. Le loyer étant resté inchangé depuis l'origine du bail, une éventuelle révision pourra être étudiée dans le respect de la réglementation en vigueur. Un nettoyage approfondi et des travaux de rafraîchissement, notamment des peintures, permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement. *À 69 000 €, une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué !* Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. *Certaines photographies ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du logement après nettoyage et rafraîchissement. Ces visuels ne reflètent pas intégralement son état actuel.* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rene Lemaitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 508974862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.