Nancy – Quartier Lothaire / Charlemagne Investissement locatif ou premier achat idéal – T3 lumineux, calme et sans vis-à-vis À découvrir dans une petite copropriété de caractère, ce T3 de 58 m² habitables (45 m² Carrez) est une belle opportunité, que ce soit pour un primo-accédant en quête de charme et de tranquillité, ou pour un investisseur recherchant un bien sûr et rentable. Situé rue Lothaire, à proximité immédiate de l’IUT Charlemagne, du lycée Chopin et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, il séduit par son calme, sa luminosité et son authenticité sous les toits. Les atouts du bien • 3e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (façade, zinguerie et porte d’entrée refaites récemment) • Exposition traversante : Est/Ouest – très lumineux, sans vis-à-vis • Syndic bénévole et faibles charges : 600 €/an • Taxe foncière : 850 €/an • DPE : D À l’intérieur • Belle pièce de vie sous les Velux, ambiance claire et chaleureuse • Cuisine ouverte, fonctionnelle • Deux chambres confortables • Chauffage individuel gaz – chaudière entretenue • Fibre installée • Interphone Côté investissement • Loyer actuel : 675 € CC, sans vacance locative depuis plus de 20 ans • Aucune grosse dépense prévue : seuls des travaux esthétiques ou d’amélioration peuvent être envisagés pour optimiser le rendement Environnement • Secteur recherché et paisible, à deux pas du centre-ville, des transports, écoles et facultés • Stationnement facile : parkings et abonnements à proximité (Charlemagne, Gabriel Mouilleron) Un bien rare à Nancy, idéal pour un premier investissement ou un projet locatif longue durée. Rentabilité, stabilité et emplacement premium ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.