VIARME / TALENSAC – DUPLEX 44,60 m² – 1 CHAMBRE - 1 BUREAU – 1 GRENIER – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT À quelques pas de la place Viarme et du marché de Talensac, découvrez cet appartement en duplex de 44,60 m² Carrez (62 m2 au au sol), situé aux 3ème et 4ème étages d’un immeuble ancien, sans ascenseur. 3ème étage, l’appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse de 29 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier privatif de 10,91 m² au sol, attenant à l’appartement, complète ce niveau et offre un espace de stockage appréciable. Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène au 4ème étage, où se trouvent deux espaces en enfilade : un bureau de 3,89 m² et une chambre de 6,06 m². L’agencement de ces espaces est optimisé grâce à plusieurs rangements intégrés. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration et son emplacement en font un bien adapté à différents projets : - résidence principale pour une personne seule ou un couple ; - pied-à-terre au cœur de Nantes ; - investissement locatif ; - ou projet patrimonial avec potentiel d’évolution, UNE OPPORTUNITÉ RARE : UN SECOND APPARTEMENT SUR LE MÊME PALIER Autre opportunité particulièrement intéressante : un T2 de 38,26 m², situé sur le même palier est également proposé à la vente. Ce second appartement bénéficie d’une pièce de vie de près de 20 m², d’une chambre et de deux greniers sous pente. L’acquisition des deux appartements pourrait ainsi permettre d’envisager différents projets patrimoniaux ou stratégie d’investissement... UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Marché de Talensac : environ 3 min à pied Place Viarme, commerces et restaurants : moins de 5 min Centre-ville et ses commerces : environ 10 min à pied Tramway lignes 1 et 3 : moins de 5 min Bus C2, 23 et 12 : moins de 5 min Idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise, dans un quartier vivant et recherché. LES ATOUTS : Emplacement privilégié Viarme / Talensac Appartement en duplex sur deux niveaux 44,60 m² Carrez Un bureau et une chambre Grenier privatif de 10,91 m² Possibilité rare d’acquérir également un T2 de 38,26 m² dans le même immeuble Une visite s’impose ! N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.31€ par mois (soit 735.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gabrielle De Belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 102655255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.