T3 lumineux avec grand balcon - Immeuble récent de 2019 - Quartier Bottière-Chénaie en plein essor Venez découvrir ce superbe appartement lumineux de 60 m² , récent et parfaitement entretenu, situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d’une résidence de 2019, au coeur du quartier Bottière-Chénaie, quartier en plein développement. Un lieu de vie où tout se fait à pied : commerces, parcs, transports… la voiture devient presque superflue ! Les atouts qui font vraiment la différence : Belle pièce de vie chaleureuse, avec cuisine moderne ouverte et espace repas Deux chambres lumineuses, chacune avec accès direct au grand balcon Séparation de la partie nuit par une porte vitrée Grand balcon de 11 m², exposé sud-ouest, équipé d’une prise électrique, d’une lumière extérieure et pouvant accueillir un agréable espace détente pour les soirées d'été Salle de bain : baignoire, sèche-serviettes, espace pour la machine à laver WC séparés PMR Stores électriques Une place de parking privative et sécurisée (accès par badge) Fibre optique + visiophone Local vélo Chauffage via réseau de chaleur : économique, performant, stable, avec un excellent DPE B, gage de confort et de faible consommation. Aucune procédure en cours dans la copropriété Un quartier qui monte, et ça se voit : Super U au pied de la résidence Nouveaux commerces et services pour 2026 Cadre de vie agréable : parc de la Bottière-Chênaie, médiathèque, boulangerie, banque, restaurants Transports à proximité immédiate : Bus C7 et 12, Tram ligne 1 (Souillarderie) à 250 m, et accès rapide au périphérique Future piste cyclable reliant La Chênaie à la gare de Nantes Ici, tout est pensé pour un quotidien simple : on marche, on profite, on respire. Un appartement clé en main Aucun travaux à prévoir : un bien idéal pour ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie, dans un secteur qui se valorise d’année en année. Envie de le visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.