Secteur MOTTE ROUGE / TORTIÈRE - LIGNE TRAM 2 - BORDS DE L'ERDRE - IDÉAL INVESTISSEUR - LOT DE 3 STUDIOS + PETIT GARAGE - AU REZ DE CHAUSSÉE DANS IMPASSE PRIVÉE. ATTENTION, MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE : les 3 studios + le garage sont vendus de façon indissociable. Obligation d'acquérir les 3 studios ensemble = 1 seul lot. Prix de l'ensemble INDISSOCIABLE : 229 000 €. Description : Studio de 21m2 : vendu vide (fin de bail le 31/01/26) => DPE E passe en D en janvier 2026. Studio de 15 m2 : vendu vide => DPE F passe en E en janvier 2026. Studio de 23 m2 : vendu vide => DPE E passe en D en janvier 2026. Petit garage compris dans le prix global (actuellement loué 30 € / mois, voir photo) => LOCALISATION : dans une voie privée avec portail, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, à 500 mètres du TRAM 2 Motte Rouge avec un accès direct aux facs, école Audencia, centre ville. => DESCRIPTION : Dans un secteur calme et arboré, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, avec un seul autre copropriétaire. Jouissance partagée d'une terrasse avec le deuxième copropriétaire, au dessus du garage. Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : assouplissement des calculs DPE, chaque logement va gagner une lettre dans le DPE. => À PRÉVOIR POUR LES ACQUÉREURS : OPTION 1 : rénovation, conservation des sous compteurs eau et électricité. OPTION 2 : réunir les 3 lots pour recréer un appartement de 59m2 environ. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.