APPARTEMENT T3 DE 61M2 AVEC PLACE DE PARKING - QUARTIER MICHELET NANTES ! Idéalement situé, à proximité immédiate des Collèges/Lycées Le Loquidy et la Perverie, à 5 minutes à pied de l’arrêt de tramway Morrhonnière/Petit Port ligne 2, des arrêts de bus lignes 26/10/23, à proximité des commerces (supermarché SPAR à 150m) : cet emplacement idéal offre une accessibilité optimale vers toutes les commodités, les écoles et les transports en commun ! Situé au quatrième et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée de 1959 avec ascenseur. L'appartement se compose d’une entrée, une cuisine aménagée et équipée séparée semi-ouverte sur le salon, un cellier, une belle pièce de vie lumineuse de 18m2, un couloir avec bibliothèque menant aux 2 chambres avec placards et à la salle de bains, un wc séparé. Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Les surfaces des pièces sont bien pensées, offrant ainsi un agencement harmonieux. Informations complémentaires : - Chauffage individuel gaz (chaudière SAUNIER DUVAL) - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants solaires - Peintures refaites en juillet 2025 - Fibre - Taxe foncière de 1139€ - Local à vélo - Audit énergétique réalisé sur la résidence : rénovation BBC sera effectuée d’ici 3 ans afin d’améliorer les performances énergétiques de l’immeuble ainsi que des appartements privatifs Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour des primo-accédants, un couple, une famille ou des colocataires en quête de confort et de praticité. Véritable opportunité, une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cet appartement à Nantes ! N’hésitez plus, appelez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Plot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849667142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.