En EXCLUSIVITÉ cet appartement de 3 pièces, à NEVERS de 63 m² à seulement 10 mn à pied de l’ISAT. Découvrez cet agréable appartement , situé au 1er étage d’une résidence en copropriété, dans un environnement idéal pour profiter pleinement de la proximité des commerces, services et transports. Dès l’entrée, vous apprécierez les nombreux espaces de rangement, avec de grands placards ainsi qu’un dressing. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une cave privative vient compléter ce bien. Un appartement au beau potentiel La résidence bénéficie de façades et d’une isolation récente, tandis que l’appartement dispose d’un chauffage urbain et affiche un DPE classé C, des atouts appréciables pour maîtriser les dépenses énergétiques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage avec volets bois. Un emplacement particulièrement recherché Sa situation à seulement 10 minutes à pied de l’ISAT en fait une adresse particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, qui offre une belle opportunité de personnalisation. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 532 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.76€ par mois (soit 2757.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.