Appartement 3 pièces de 62 m², à rénover, situé au 3e étage d'un immeuble de 4 étages . Il se situe, à 1 minute à pied du tramway, des commerces (Carrefour TNL) et à 5 minutes à pied, de la Gare Riquier, accès rapide vers Monaco. Emplacement idéal pour les citadins et les personnes travaillant à Monaco. Traversant Sud / Nord, ce 3 pièces offre un fort potentiel. Agencement actuel : entrée, cuisine indépendante, séjour, 2 chambres et une salle de bains. Toutes les pièces s'ouvrent sur un balcon, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour un espace de vie plus convivial et moderne avec une exposition Sud. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de façade et de rénovation des parties communes, réglés par le propriétaire actuel, pas d'appels de fonds à prévoir pour ces travaux !! Le bien comprend en complément une CAVE. Travaux de rénovation à prévoir. Excellente opportunité pour un projet personnalisé !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157€ par mois (soit 1884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Salas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 851842138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.