NICE – VIEUX-NICE / COULÉE VERTE – CHARMANT 3 PIÈCES TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE Situé en face du lycée Masséna, à proximité immédiate de la Place Garibaldi, de ses terrasses ensoleillées et des commerces, et en bordure directe de l’effervescence du Vieux-Nice, ce 3 pièces TRAVERSANT se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble typiquement niçois. Un bien rare, offrant un équilibre parfait entre animation urbaine et tranquillité. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère paisible. Une fois la porte refermée, le calme s’impose, alors que tout Nice s’anime juste en bas : marchés, terrasses, restaurants et commodités, avec le tramway ligne 1 à quelques mètres. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec coin repas et cuisine ouverte, agréable et fonctionnel, bénéficiant d’une configuration traversante Est/Ouest. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de douche avec WC, parfaitement optimisée. Il dispose de belles prestations : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage oscillo-battant, meubles de qualité, porte blindée. L’appartement est vendu entièrement meublé, avec un mobilier d’une valeur de 20 000 €, prêt à l’emploi. La location saisonnière est autorisée par la copropriété. Faibles charges de copropriété faibles. Un bien recherché dans ce secteur emblématique de Nice, idéal pour profiter de la ville, de son rythme et de son authenticité, tout en conservant le confort d’un appartement calme. À visiter sans tarder, les opportunités comme celle-ci sont rares dans le Vieux-Nice. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Corteggiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 839327525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.