NICE CENTRE - ELEGANT T3 - LUMINEUX - GRANDS VOLUMES Proche de la gare de Tramway, cet appartement niçois du début du XXe siècle entièrement rénové avec goût s'inscrit dans l'un des secteurs les plus vivants et les mieux desservis de Nice. Situé au 3e étage d'un immeuble de 5 niveaux, il offre 85 m² environ de luxe grâce à son confort, sa hauteur sous plafond d'environ 3,50m et une triple exposition sud, est et nord. L'entrée introduit un appartement au plan bien pensé, articulé autour d'un séjour vaste et lumineux qui constitue le cœur du logement. La belle cuisine italienne disposée sur le côté complète agréablement cet espace de vie. Le bien dispose d'une grande chambre servant au choix de petit salon ou vaste bureau principales et d'une chambre parentale avec vaste douche et wc. L'appartement est accompagnées d'une deuxième salle d'eau et WC — une configuration peu courante sur le secteur et bien pratique. Le confort au quotidien est assuré par une excellente isolation plus une climatisation réversible et ballon d'eau chaude séparé, garantissant une température adaptée en toutes saisons. L'immeuble est sécurisé par deux interphones. Une large cave de 10 m² sèche et un local vélo rendent ce bien encore plus pratique malgré son apparence actuelle d'exposition d'art (voir photos). L'emplacement est remarquable : les bus/café/boulangerie sont à côté, le tramway est accessible en 3 minutes à pied, la Place Garibaldi à 5 minutes, la Colline du Château Vieux à 3 minutes, le Musée d'Art Moderne à 7 minutes et la Place de l'Île de Beauté / Port à 7 minutes. L'établissement scolaire St-Joseph (primaire, collège, lycée) se trouve à seulement 30 mètres, et la Cathédrale Sainte-Réparate à 800 mètres. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement rénové au cœur de Nice. Coup de Cœur Garanti ❤︎ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pascaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 499610392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.