SOUS compromis - Appartement de Charme Loué – Centre Historique de Niort T3 de 48,5 m² – 3e étage sans ascenseur – Exclusivement pour investisseur - loyer mensuel de 449e dont 30e de charges. Charges de co pro de 386e au trimestre et Taxe foncière de 770e. En plein cœur de Niort, à deux pas des Halles, cet appartement plein de charme représente une opportunité d’investissement locatif. Vendu loué (bail de location nue), ce bien s’adresse exclusivement à un pro l investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine immobilier dans un emplacement central et recherché. Situé au 3e étage sans ascenseur d’un immeuble de caractère datant de 1874, cet appartement de 48,5 m² a été entièrement rénové. Il allie cachet de l’ancien (poutres, belle hauteur de plafond) Il se compose de : Une entrée accueillante Une cuisine indépendante (non équipée) Un bureau en mezzanine Une chambre lumineuse Un salon lumineux exposé sud-Ouest Une salle de bain avec WC Chauffage individuel au gaz Fibre optique La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89000 euros. Prix hors honoraires : 83660 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 5340 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.