L'EXCEPTION PATRIMONIALE AU CŒUR DE NIORT Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur foyer, ce projet a été conçu pour vous : (prix foncier de départ correspondant au prix de l'annonce + prévoir prêt travaux pour déficit foncier prix de départ 296553 euros dans l'investissement, devis travaux déjà verrouillés avec entreprises locales et maîtrises d'œuvres) Vous recherchez un appartement refait à neuf, haute qualité au cœur de Niort pour début 2028 mais avec une défiscalisation dès 2026. Découvrez LES DEMEURES DES SABLIERES. Nombre de lot limité. Comprenant des prestations unique, respect de l'énergie verte. Minimum 52m2 à 117m2 : 2 chambres (ou 4 pour les T5) 1 pièce de vie une cuisine aménagée équipée une salle d'eau wc Une terrasse privative un diagnostic énergétique projeté en B PAC clim réversible avec calorie reporté sur la production d'eau chaude l'été. un ascenseur une place de parking avec possibilité de raccorder une borne de recharge électrique une cave local vélo et une ligne de bus en bas de chez vous Charges copropriété réduites 1. SPÉCIAL INVESTISSEURS : DÉFICIT FONCIER & RENTABILITÉ Optimisez votre fiscalité tout en bâtissant un patrimoine durable. Déficit Foncier Puissant : Profitez d'un levier fiscal majeur pour gommer vos revenus fonciers. Emplacement Stratégique : Situé Rue des Sablières à Niort (79). Performance Énergétique : Un bâtiment entièrement réhabilité aux normes actuelles pour une valorisation long terme. 2. INVESTISSEMENT LOCATIF : LA SÉRÉNITÉ TOTALE Attirez les meilleurs profils de locataires avec des prestations "Premium" : une zone (B1) à forte tension locative, loyer non soumis au plafonnement. Confort Absolu : Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur. Cuisines Équipées & design contemporain pour une mise en location immédiate. Accessibilité : Résidence avec ascenseurs et parkings sécurisés. 3. RÉSIDENCE PRINCIPALE : VIVEZ L'HISTOIRE AU QUOTIDIEN Offrez-vous un cadre de vie unique et sécurisé : Sécurité : Interphone avec vidéosurveillance (système de gestion de sécurisation des portes d'entrées) Espaces de Vie Lumineux : Des intérieurs spacieux aux finitions soignées. Extérieurs Privatifs : Balcons intégrés à l'architecture historique. Ascenseur, respect de la loi Climat, charge de copropriété faible (gestion commun par panneaux solaires photovoltaïques) PRÊT À PASSER À L'ACTION ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur de Niort. Les lots sont limités ! Contactez moi dès maintenant pour recevoir la brochure complète et votre simulation personnalisée ainsi qu'une visite sur site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.