Appartement avec jardin, terrasse et vue sur la cathédrale – Rodez Prix : 220 000 € Il y a des appartements qui cochent les bonnes cases. Et puis il y a ceux qui réunissent des caractéristiques que l’on retrouve rarement au même endroit : près de 200 m² d’extérieur, un jardin privatif, une grande terrasse et une vue directe sur la cathédrale de Rodez depuis le séjour. Dans le quartier du Golf à Rodez, au sein d’une belle résidence construite en 2017, cet appartement d’environ 67 m² profite d’un environnement calme, d’une belle luminosité et surtout d’un cadre particulièrement agréable à vivre. La cathédrale en ligne de mire depuis le séjour C’est l’un des vrais atouts de cet appartement. Depuis le séjour, le regard porte directement sur la cathédrale de Rodez. Une perspective qui apporte beaucoup de caractère à la pièce de vie et rappelle immédiatement la situation privilégiée du bien. À cette vue vient s’ajouter un extérieur particulièrement généreux pour un appartement au premier étage. Près de 200 m² d’extérieur La terrasse d’environ 30 m² se prolonge par 173 m² de jardin privatif : un véritable espace supplémentaire pour déjeuner dehors, recevoir, profiter des beaux jours ou simplement retrouver le plaisir d’un jardin tout en conservant le confort d’un appartement. Pelouse, olivier, mûrier, quelques aromates et abri de jardin composent un extérieur déjà aménagé et agréable. Un intérieur lumineux et bien pensé Les quelque 67 m² sont organisés de manière fonctionnelle, avec des espaces bien optimisés. Le hall d’entrée mène à une agréable pièce de vie bénéficiant de la vue sur la cathédrale, accompagnée d’une cuisine américaine équipée avec four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et évier. L’espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bain ainsi que des rangements. Garage de 24 m² et quatre stationnements Autre avantage particulièrement appréciable : le bien bénéficie d’un grand garage d’environ 24 m² et de quatre places de stationnement. La résidence, récente et très bien entretenue, offre un environnement calme avec des coûts de fonctionnement contenus : environ 175 € de charges de copropriété par trimestre et une taxe foncière d’environ 195 € par an. Chauffage individuel au gaz, fibre optique, VMC et raccordement au tout-à-l’égout complètent l’ensemble. En résumé * Prix : 220 000 € * Appartement T3 d’environ 67 m² * Quartier du Golf – Rodez * Vue directe sur la cathédrale de Rodez depuis le séjour * Résidence récente de 2017 * 2 chambres * Cuisine américaine équipée * Terrasse d’environ 30 m² * Jardin privatif de 173 m² * Près de 200 m² d’espaces extérieurs * Abri de jardin * Garage d’environ 24 m² * 4 places de stationnement * Chauffage individuel au gaz * Fibre optique * Charges : environ 175 €/trimestre * Taxe foncière : environ 195 €/an * DPE C – GES C Un jardin généreux, une grande terrasse et la cathédrale de Rodez dans la perspective du séjour : une combinaison particulièrement difficile à retrouver sur le marché ruthénois. Les photos donnent un premier aperçu, mais la vue et les extérieurs prennent tout leur sens une fois sur place. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Alexandre Sousa. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.