Appartement T2 bis 81 m² avec jardins traversants – Orist (40300), Landes À vendre, appartement T2 bis de 81 m² avec jardins, situé à Orist (40300), dans les Landes, en Nouvelle-Aquitaine, dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel. Le bien se trouve dans une petite copropriété bénévole de 4 appartements, garantissant une gestion simplifiée et des charges de copropriété très réduites, un atout rare et recherché. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, il se compose de : - Une chambre principale. - Un espace donnant sur le salon, actuellement utilisé en espace nuit, sans fenêtre. Cet espace peut être aménagé selon les besoins en bureau, dressing, salle de télétravail, salle de jeux, atelier ou pièce de rangement. - Un salon lumineux. - Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie spacieuse. - Une salle d’eau pratique. - Une buanderie. - Deux jardins privatifs traversants complètent le bien, avec une double exposition Nord-Ouest / Sud-Est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée et des ambiances variées. L’appartement est situé dans un cadre naturel et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités. La commune d’Orist bénéficie d’un environnement rural recherché, à proximité immédiate de villages dynamiques et de pôles de services. Localisation et temps d’accès (en voiture) : Saubusse (commerces, pharmacie, médecins, école primaire) : 5 minutes Peyrehorade (gare, collège, lycée) : 15 minutes Dax (thermes, hôpital, enseignement supérieur) : 25 minutes Plages landaises : Vieux-Boucau-les-Bains : 30 minutes Hossegor : 30 minutes Capbreton : 30 minutes Accès rapide aux axes routiers, facilitant les déplacements vers le littoral, les zones commerciales et les bassins d’emploi. Prestations et points forts : - Appartement T2 bis de 81 m² - Jardins privatifs - Double exposition Nord-Ouest / Sud-Est - Cuisine américaine aménagée et équipée - Espace modulable (bureau, dressing, télétravail) - Climatisation réversible - Nombreux rangements - Copropriété bénévole de 4 lots - Charges de copropriété réduites - Environnement calme et verdoyant Idéal pour : - Première acquisition - Résidence principale ou secondaire - Investissement locatif Projet de vie au calme, proche de la nature et des plages. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite personnalisée. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Charpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 749959052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.