En exclusivité ! Appartement T3 Pièces - Orléans Hyper centre Une occasion à saisir se présente à vous avec ce profil très recherché d'appartement d'une superficie de 90m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Orléans. Situé au 3ème étage d'un immeuble d'après-guerre datant de 1948, ce T3 aménageable en T4 bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à moins de 100m de la place du Martroi, et d'une exposition idéale due à ses doubles orientations Nord et Sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui règne dans cet appartement. Le séjour spacieux de 38 m², orienté Sud et sans vis à vis, offre de multiples possibilités pour créer un espace de vie fonctionnel et agréable à vivre. Côté Nord deux chambres de 13m². L'aménagement d'une troisième chambre semblable en superficie serait très facile à effectuer. La proximité immédiate des commerces, des monuments historiques, des transports en commun et des écoles en fait un emplacement de choix. Bien entretenu et en bon état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC sur mesures. Vous pourrez ainsi poser vos valises et jouir de votre bien immédiatement. Dans un immeuble sécurisé, vous pourrez profiter de la tranquillité et de la sérénité au cœur du centre ville. À cela s'ajoute une cave spacieuse offrant un espace de stockage supplémentaire tout à fait appréciable, idéal pour ranger vos effets personnels en toute sécurité. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au charme indéniable, offrant un cadre de vie recherché au cœur d'Orléans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Adou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 517934469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.