OULLINS-PIERRE-BÉNITE – T3 DE 63 m² – RÉSIDENCE 2023 – AUCUN TRAVAUX – LUMINEUX – DÉCORATION SOIGNÉE Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Situé côté Pierre-Bénite, dans un quartier en plein essor, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à la fois pratique et parfaitement connecté. Un bus au pied de l'immeuble permet de rejoindre le métro B en seulement 10 minutes, tandis que les amateurs de mobilité douce apprécieront de pouvoir y accéder en 8 minutes à vélo. Lyon Part-Dieu n'est qu'à une trentaine de minutes à vélo, offrant un accès rapide au cœur de la métropole. Au 3ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée de 2023, ce T3 de 63 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité. Son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures baignent les pièces de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pensé avec soin, l'appartement offre une décoration contemporaine, douce et harmonieuse. Les matériaux, les couleurs et les finitions ont été choisis avec goût pour créer un intérieur où il fait bon vivre. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille un salon et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : climatisation réversible, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur, local vélos, local poussettes, places visiteurs, digicode, interphone et système de sécurité. Au quotidien, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des transports, accessibles à pied. Un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente. Vous recherchez un appartement récent, lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé aux portes de Lyon ? Venez le découvrir, il pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.