PAIMPOL HYPER-CENTRE / APPARTEMENT T3 AVEC JARDIN/ VIE DE PLAIN PIED/ PARKING ET CAVE/ GARE/ IDÉAL INVESTISSEUR/ GARE A PROXIMITE/ COMMERCES ET PORT A 3 MINUTES Situé au cœur de Paimpol, à seulement 100 mètres des commerces et 500 mètres du port, découvrez cet appartement T3 de 60 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, avec un accès de plain-pied. Rénové en 2022, il se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Vous profiterez également d’un agréable jardin privatif de 42 m², d’une place de parking et d’une cave. La résidence à taille humaine offre une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un bien aux multiples possibilités : • Investissement locatif : appartement actuellement loué 910 € par mois, avec un bail arrivant à échéance dans un peu plus de deux ans. • Résidence principale : un cadre de vie pratique et confortable, avec tous les commerces et services accessibles à pied. • Résidence secondaire : un pied-à-terre idéal pour profiter de Paimpol, de son port et de la côte bretonne. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un appartement pour y vivre à l’année ou profiter de vos vacances, ce bien réunit emplacement privilégié, confort et fonctionnalité. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien et son environnement privilégié au cœur de Paimpol ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent RIOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 420210676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.