🌿 Opportunité à saisir – Appartement T3 en rez-de-jardin à Pantin Découvrez ce charmant appartement *T3 de 53 m²*, situé *en rez-de-jardin* au sein d’une résidence bien entretenue à Pantin, une commune dynamique et recherchée aux portes de Paris. Dès l’entrée, vous apprécierez un *séjour convivial et lumineux*, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L’appartement se compose de *deux chambres confortables*, bien proportionnées, permettant un aménagement fonctionnel, ainsi que d’une *salle de bain pratique* et de *WC séparés*, gage de confort et d’intimité. Le bien bénéficie d’équipements appréciables tels que la *fibre optique*, la *télévision par câble* et un *réseau téléphonique existant*, répondant parfaitement aux usages actuels. Une *ventilation mécanique* assure également un environnement sain et agréable. Situé dans une résidence construite en *1973*, l’appartement est en *bon état général* et offre un cadre de vie calme, tout en restant proche de l’animation urbaine. Le chauffage est assuré par un *réseau de chauffage urbain au gaz naturel*, avec des radiateurs garantissant une diffusion homogène de la chaleur dans l’ensemble des pièces. ### 🔑 Les plus du bien : * ✔️ *Rez-de-jardin*, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien * ✔️ *Cave en sous-sol*, parfaite pour le stockage * ✔️ *Place de parking en sous-sol*, un véritable atout dans le secteur ### 📍 Un emplacement pratique et recherché À proximité immédiate des *transports*, *commerces*, *écoles* et *espaces verts*, cet appartement offre un équilibre appréciable entre vie urbaine et confort résidentiel. Que vous envisagiez une *première acquisition* ou un *projet d’investissement locatif*, ce bien coche de nombreuses cases. 📞 *Contactez-nous dès maintenant* pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Pantin. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mamadou Niakate mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882920291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.