PANTIN – Vue sur le Canal de l’Ourcq | T3 de 76 m² avec balcon, cave et parking Face au Canal de l’Ourcq, dans l’un des secteurs les plus prisés de Pantin, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 76 m² situé au 10ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et sa vue panoramique totalement dégagée sur le Canal et les alentours. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon filant de 8,69 m² exposé Est, idéal pour profiter des levers de soleil et d’un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. L’appartement se compose de : • Une vaste entrée avec espace bureau et rangements sur mesure • Un séjour spacieux et lumineux • Une cuisine ouverte aménagée et équipée • Deux chambres confortables avec parquet • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque • WC séparés • Une cave • Une place de parking en sous-sol avec accès direct par ascenseur Les atouts du bien : ✔ Vue exceptionnelle sans vis-à-vis ✔ Balcon filant avec vue dégagée sur le Canal ✔ Appartement baigné de lumière ✔ Résidence sécurisée et parfaitement entretenue ✔ Canal de l’Ourcq à seulement 50 m ✔ Métro Hoche (Ligne 5) à 500 m ✔ Gare RER E à proximité permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense ✔ Commerces, restaurants et services accessibles à pied Un emplacement recherché offrant un équilibre parfait entre vie urbaine, promenades au bord de l’eau et excellente desserte vers Paris et les principaux pôles d’activité franciliens. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.