Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif Au cœur de Paris, dans un quartier historique, dynamique et très recherché, découvrez cet appartement de caractère situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant de 1880. Ce bien allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. En bon état général, l’appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants, sans travaux majeurs à prévoir. L’immeuble, sécurisé par digicode, bénéficie également de la fibre optique et d’une ventilation mécanique, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement des commerces, écoles, transports, espaces verts et lieux culturels à proximité. Un bien rare, idéal pour vivre Paris pleinement ou réaliser un investissement locatif de qualité dans un secteur à forte demande. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de cet appartement parisien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.67€ par mois (soit 1472.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hasnain Virji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 990536138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.