Marx Dormoy (L12) – Rue Ordener : le charme de l’ancien, la praticité au quotidien À deux pas du métro, au sein d’un immeuble en pierre de taille (1880) parfaitement entretenu (isolation et ravalement déjà réalisés), cet appartement de 47,28 m² situé au 2e étage sur 6 (sans ascenseur) offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et serein. Dès l’entrée, vous profitez d’un plan optimisé : un séjour convivial, deux chambres, une cuisine séparée, et une salle de bains avec WC. Le confort est au rendez-vous : double vitrage, fibre, chaudière gaz individuelle (chauffage + eau chaude). La résidence est sécurisée grâce au digicode, à l’interphone et à la présence d’un gardien. Grâce aux expositions Nord/Ouest, l’appartement bénéficie d’une lumière naturelle et d’une ambiance chaleureuse. Une cave complète ce bien. Un appartement idéal pour une première acquisition, un couple ou une petite famille, au cœur d’un quartier vivant et bien desservi. Contactez-moi pour organiser une visite — visites 7j/7 sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.63€ par mois (soit 1699.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.