PARIS 13ᵉ – 2 MINUTES À PIED DU MÉTRO – APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BEAU POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Idéalement situé au 123 boulevard Masséna, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, venez découvrir cet appartement traversant de 53 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1930. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son parquet d'origine, et son agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte d'espace. L'appartement se compose d'une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, et d'une salle de bains avec WC. Actuellement configuré avec trois chambres, cet appartement peut très facilement être transformé en un confortable trois pièces avec deux chambres et un agréable séjour de 20 m², grâce à la suppression d'une cloison non porteuse. Une cave saine en sous-sol complète ce bien, ainsi qu'une remise située au rez-de-chaussée, idéale pour stationner un vélo ou entreposer un chariot de courses. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout. À seulement 2 minutes à pied de la ligne 7 et du tramway T3a (Porte d’Italie), et à 7 minutes à pied de la ligne 14 (Maison Blanche), il bénéficie d'une excellente desserte. Vous profiterez également de la proximité immédiate de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs et services du quotidien, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et recherché. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.8€ par mois (soit 2385.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.