LE MARAIS – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 57 M² – À RÉNOVER Rue Castex, au coeur du quartier de l'Arsenal, découvrez cet appartement de caractère situé au 4ᵉ étage sur 5 d'un immeuble bourgeois. D'une superficie de 57,14 m² Carrez (58,68 m² au sol), ce 3 pièces bénéficie d'une belle luminosité et d'un charme authentique avec son parquet ancien, ses poutres apparentes et sa cheminée. Un bien rare offrant un formidable potentiel de rénovation ! LE SECTEUR L'adresse offre un cadre de vie privilégié, à seulement deux pas de la rue Saint-Antoine, des quais de Seine et de la Place des Vosges. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied. Les transports sont particulièrement pratiques avec le métro Bastille à 3 min (lignes 1, 5 et 8), Sully-Morland à 5 min (ligne 7) et Saint-Paul à 7 min (ligne 1). Le quartier dispose également de nombreux établissements scolaires réputés, de la crèche au lycée. L'APPARTEMENT L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine, d'une belle pièce de vie de 18 m² environ, de deux chambres en enfilade, d'une salle de bain ainsi que d'un débarras. Une cave privative complète ce bien. Grâce à sa distribution actuelle et à ses beaux volumes, plusieurs aménagements peuvent être envisagés afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (cuisine ouverte ou fermée, simple ou double séjour…). Possibilité d'acquérir, en supplément, un studio de 11,54 m² Carrez situé au dessus de l'appartement, offrant une opportunité rare d'agrandir son patrimoine ou de disposer d'un espace indépendant. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Immeuble bourgeois de caractère avec gardien - Exposition Nord/Sud - Chauffage individuel au gaz - DPE F – GES E - Cave privative - Travaux à prévoir (devis de rénovation disponible) - Charges de copropriété annuelles 2025 : 2 278,47 € - Taxe foncière 2025 : 1 359€ Vous souhaitez créer votre résidence principale dans un secteur emblématique de Paris ou investir dans un bien de caractère à fort potentiel de valorisation ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement de caractère. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.87€ par mois (soit 2278.47 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.