PARIS 17e – BATIGNOLLES / RUE TRUFFAUT – 3 PIÈCES – 62 M² – ASCENSEUR : Au cœur des Batignolles, rue Truffaut, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, découvrez cet appartement de 62 m² au charme de l'ancien, situé au 1er étage avec ascenseur. Donnant sur cour, au calme, cet appartement exposé Est se compose : - D'un séjour / salle à manger avec parquet, moulures et cheminée - D'une cuisine indépendante, aménagée et équipée - D'une chambre de 12 m2 - D'un espace complémentaire d'environ 8 m², actuellement aménagé en coin nuit, pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau - D'une salle de bains avec espace buanderie - Des WC séparés LES ATOUTS DU BIEN : - Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée - Configuration modulable : possibilité de conserver le coin nuit comme chambre / bureau, ou de retrouver un vaste séjour d'environ 30 m2 - Appartement donnant sur cour, au calme - Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Ascenseur et cave - Garage à vélos extérieur dans la cour de la copropriété - Façade ravalée récemment UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ : - Commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate - Métros Brochant (ligne 13), Pont Cardinet (ligne 14, ligne L), Place de Clichy (ligne 2) - Square des Batignolles et parc Martin-Luther-King à proximité - Quartier vivant et familial, apprécié pour ses commerces de proximité et son atmosphère de village Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cet appartement selon vos envies. Un appartement de caractère, au calme, avec un véritable potentiel d'aménagement, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.67€ par mois (soit 3260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Sarradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900305988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.