PARIS 13ᵉ — JEANNE D'ARC | POTENTIEL EXCEPTIONNEL, VUE JARDIN & MÉTRO 14 ​Au cœur d'un quartier recherché et dynamique, à deux pas de la Bibliothèque François Mitterrand et de l'Université Tolbiac, découvrez ce 3 pièces de 62,45 m² Carrez (plus 3,12 m² de loggia), baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. ​Situé au 3ᵉ étage avec ascenseurs d'une résidence de standing des années 1960 — sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée —, cet appartement au calme absolu donne directement sur le jardin de la copropriété. ​Les atouts majeurs du bien ​Modulable à 100 % & Fort potentiel : Rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel ! Grâce à l'absence totale de mur porteur, repensez facilement les espaces selon vos envies (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie contemporaine de plus de 30 m²). ​Espace extérieur : Une agréable loggia sur verdure, idéale pour un café au soleil. ​Agencement optimal : Entrée, salon lumineux, cuisine séparée, 2 chambres chaleureuses, salle de bain et WC séparé. ​Confort & Équipements : Chauffage collectif au gaz, fibre optique, accès PMR, deux ascenseurs et plusieurs locaux vélos (dont un sécurisé). ​Un emplacement stratégique & hyper connecté ​Métro 14 (Olympiades) : < 5 min à pied (liaisons ultra-rapides vers le centre de Paris et l'aéroport d'Orly). ​RER C & Métro 14 (Bibliothèque François Mitterrand) : < 8 min à pied. ​Bus & Commerces : Au pied de l'immeuble. ​Le + RARE en option ​Possibilité d'acquérir en sus un double box fermé de plus 30 m² avec porte électrique, situé à moins de 5 minutes à pied. Un véritable luxe dans le secteur ! ​Une opportunité idéale pour laisser libre cours à vos projets de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de premier ordre. ​Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291€ par mois (soit 3492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.