PARIS 14e (Limite 6e) – Appartement 3 pièces 72 m² Idéal Habitation ou Usage Professionnel / Libéral Situé dans un secteur très recherché aux portes du 6ème arrondissement, à proximité immédiate des métros Vavin et Raspail, découvrez ce magnifique appartement de 72,04 m² (loi Carrez) offrant un cadre de vie ou de travail rare et privilégié au cœur de Paris. Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien bien entretenu de seulement deux étages, ce bien se caractérise par son calme et sa luminosité. L'appartement est tourné vers une jolie cour pavée et son plan est parfaitement optimisé : - Espace de vie : Un séjour lumineux avec une cuisine ouverte. - Espace nuit / bureaux : Deux belles chambres. - Rangements : Dressing aménagé. - Eau : Une salle d'eau contemporaine et fonctionnelle. Les ATOUTS qui font la différence : - Usage mixte possible : Parfaitement adapté pour une habitation ou l'exercice d'une profession libérale. - Une grande cave en sous-sol. - Un local vélos / poussettes sécurisé dans l'immeuble. - Fenêtres en double vitrage et chauffage individuel au gaz. Transports : Métros Raspail et Vavin, RER B Port-Royal à proximité immédiate. À seulement 10 min à pied de la Gare Montparnasse. L'appartement se situe à quelques mètres de l’Avenue de l’Observatoire et de son accès direct au Jardin du Luxembourg. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 104222096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.