Paris 7ème - T3 80m² (Carrez) + 30m²– Adresse PREMIUM – Bien à fort potentiel Résumé : – Champ-de-Mars / rue Cler – Ancien atelier d’artiste de 80 m² Carrez + 30 m² sous combles – 2 balcons, cave (et possible parking) À deux pas du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel, à quelques mètres de la rue Cler, l’une des rues commerçantes les plus animées de Paris, cet ancien atelier d’artiste occupe le 3e étage d’un immeuble Art Déco de 1949 (6 étages), à la façade classée. Volumes et lumière : Ses 3 à 4 mètres de hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées lui donnent une luminosité rare. Aux 80 m² habitables s’ajoute un vaste espace mansardé d’environ 30 m² au sol (1,40 m sous plafond), idéal pour du rangement, un coin télé, ou un espace de détente-jeux-nuit pour enfants. Distribution : Une entrée dessert l’ensemble des pièces. Une cuisine spacieuse et aérée se prolonge par un coin repas ouvert sur un premier balcon. Le séjour de 34 m², accessible depuis l’entrée comme depuis le coin repas, culmine à près de 4 mètres sous plafond. Agrémenté d’une cheminée, il bénéficie d’une belle lumière à toute heure grâce à deux grandes baies vitrées, dont l’une ouvre sur un second balcon. Deux chambres au calme, sur cour intérieure, avec de beaux rangements. Une grande salle de bains avec WC, placard et emplacement lave-linge. Annexes et prestations : Cave de 5 m² et possible place de parking sous l’École militaire. Résidence sécurisée (digicode, vidéosurveillance, gardienne à demeure). Chauffage urbain collectif. Ascenseur/monte-charges. Les PLUS : Appartement en hauteur (3/6) Adresse premium - façade classée - immeuble Art Déco Charme, calme et tranquilité Luminosité - baies vitrées ouvrant sur balcon Un potentiel à révéler. Un rafraîchissement est à prévoir. C’est l’occasion de personnaliser les lieux et de tirer parti de volumes qui se prêtent à plusieurs configurations. PHOTOS SUPPLEMENTAIRES sur demande La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 635€ par mois (soit 7620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1175000 euros. Prix hors honoraires : 1139750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 35250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Luce Stephan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 479937823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.