4ème et dernier étage - Fort potentiel - Sectorisation Henri IV Rue Descartes, au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère (avant 1800), sans ascenseur, appartement atypique de 83,77 m2 (loi Carrez) offrant plus de 40m2 sous combles et un véritable potentiel de réaménagement architectural. Il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Les surfaces sous toiture, partiellement aménagées en 2 chambres supplémentaires, permettent après travaux une optimisation des volumes, la création d'espaces complémentaires (bureau, mezzanine ... ) et un travail sur la luminosité et la hauteur sous-plafond. Poutres apparentes, cheminée, charme de l'ancien et deux entrées indépendantes offrant une possibilité de redivision. Seuls sur le palier, parties communes en excellent état. Parking en sus. Bien rare, destiné à des acquéreurs en quête de caractère et de projet avec travaux à prévoir (pied-à-terre ou investissement locatif). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.65€ par mois (soit 3259.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Callies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 805166006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.