DISPONIBLE 2028. Idéalement situé rue Pouchet, au cœur du très recherché 17ème arrondissement de Paris, à deux pas du Square des Batignolles, cet appartement d'exception offre une rare élégance urbaine. Niché au troisième étage d'un immeuble récent aux prestations haut de gamme, ce bien combine la quiétude d'un environnement préservé et l'animation d'une authentique vie de quartier parisienne. Développant une superficie remarquable de plus de 90 m² environ, cet appartement séduit par ses volumes spectaculaires et son agencement optimisé sans moindre perte d'espace. Dès l'entrée fonctionnelle disposant de rangements sur-mesure, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière de près de 38 m² environ réunissant séjour et cuisine ouverte. Cet espace de réception chaleureux s'ouvre directement sur une agréable loggia privative de 6 m² environ, véritable bulle d'air frais idéale pour vos moments de détente. La partie nuit, parfaitement agencée, propose une distribution digne d'un hôtel de standing : une superbe suite parentale comprenant une chambre de plus de 14 m² environ, sa propre salle d'eau privative de plus de 5 m² environ et un vrai dressing indépendant de plus de 4 m² environ. Une seconde belle chambre de plus de 10 m² environ avec placard intégré vient compléter l'espace. Pour un confort quotidien absolu, une grande salle de bains principale et des WC séparés complètent ce bien d'exception. L'appartement bénéficie de prestations raffinées : véritable parquet en chêne dans les pièces de vie, carrelage grand format dans les salles d'eau équipées, volets centralisés, isolation de premier ordre et porte blindée 5 points. Un espace vélos sécurisé est également présent dans l'immeuble. Côté transports : Bus 66 au pied du bien, Tramway T3b à 500 mètres, et métros 13 et 14 (Brochant, Guy Môquet, Porte de Clichy) à proximité immédiate. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.