Appartement T3 de 57,90 m² avec jardin non attenant en bord de rivière et terrain agricole – Situé à Pégairolles-de-l'Escalette Situé au cœur du charmant village de Pégairolles-de-l'Escalette, découvrez cet appartement de 57,90 m² offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Accessible facilement en voiture et parking à proximité. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, de deux belles chambres spacieuses de 15 m² et 11 m². À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux bénéficiant d'une vue dégagée. Une salle d'eau avec WC de 3 m² complète ce niveau. Côté extérieur, ce bien dispose d'un jardin privatif non attenant d'environ 80 m², situé en bordure de rivière. Un véritable havre de paix, parfait pour aménager un potager, partager des repas en plein air ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement naturel et ombragé. En complément, une grande parcelle agricole non attenante de 5 530 m² est incluse dans la vente, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets (vigne, culture, verger...). Les atouts du bien : * Toiture refaite récemment. * Syndic bénévole, permettant de faibles charges de copropriété. * Deux grandes chambres. * Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. * Jardin en bord de rivière. * Grande parcelle agricole incluse. * Environnement calme et authentique. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement dans un cadre naturel privilégié. À visiter sans tarder, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59000 euros. Prix hors honoraires : 54000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,26% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.