EXCLUSIVITE AU MOULIN-À-VENT : T3 D’EXCEPTION ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF, CLASSÉ DPE B / A Au 2ᵉ étage d’un immeuble sécurisé de 4 niveaux, cet appartement de 56 m² a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il n’y a aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour le confort, l’économie d’énergie et la tranquillité. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET HAUT DE GAMME Isolation acoustique totale par l’intérieur, double vitrage neuf, climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants électriques centralisés, chauffe-eau neuf et VMC. Résultat : un DPE classé B et un GES classé A, rares pour un immeuble de 1964, avec des factures d’énergie maîtrisées. UN INTÉRIEUR BIEN AGENCÉ : L’entrée ouvre sur un séjour de 23 m², cœur de vie de l’appartement. La cuisine séparée est aménagée et équipée, avec plaques à induction et four. Les deux chambres, de 9 et 10 m², disposent chacune d’un dressing. L’une conviendra à un enfant ou à un bureau, l’autre est au calme. La salle d’eau neuve offre une douche à l’italienne et un sèche-serviettes, et les WC sont indépendants avec lave-mains. Une véranda moderne, un cellier et une cave complètent les rangements. TRAVERSANT NORD-SUD : La double exposition apporte de la lumière et permet d’aérer facilement l’été. UN BIEN QUI RAPPORTE DÉJÀ : L’appartement est actuellement exploité en location courte durée. Il convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif clé en main. UN EMPLACEMENT PRATIQUE : Une pharmacie se trouve à 20 m. L’école primaire, la mairie de quartier et l’Université de Perpignan (UPVD) sont à 300 m. C’est idéal pour une famille, un actif, un étudiant ou un investisseur qui vise la clientèle universitaire. LES CHIFFRES : Charges de copropriété : 652 € par an, soit environ 54 € par mois. Taxe foncière : 1 120 €. Petite copropriété de 10 lots, sans procédure en cours. Le bien est libre de toute occupation. Contactez-moi pour organiser une visite à votre convenance. Mathieu Poujade, Manager & conseiller iad France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.33€ par mois (soit 652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.