*PERPIGNAN . APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING SÉCURISÉ* Vous recherchez un appartement fonctionnel, dans un quartier calme et à proximité des commodités et du centre ville ? Découvrez ce T3 de 57 m², situé au 1er étage d’une résidence. Dès l’entrée, vous découvrez un agencement pratique et agréable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, offre un bel espace de vie. La cuisine séparée, moderne et récente, permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Côté nuit, vous disposez de deux chambres d’environ 10 m² chacune, idéales pour une chambre parentale et une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. Une salle de bain et des WC indépendants complètent l’ensemble. Pour profiter des beaux jours, un balcon vous offre un espace extérieur. Une cave privative de 5 m² en sous-sol vient également apporter un espace de rangement supplémentaire. Un vrai plus pour votre quotidien : une place de parking en sous-sol sécurisé, un avantage appréciable pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Un emplacement pratique au quotidien : quartier calme, à seulement 10 minutes à pied du centre et de la gare, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Écoles, lycée, commerces, supermarché, restaurants, cafés et équipements sportifs sont facilement accessibles à pied. *Les petits plus qui font la différence :* - Un quartier calme, à proximité à pied des commodités. - Un balcon pour profiter de l’extérieur. - Une cave privative de 5 m². - Une place de parking en sous-sol. - Un chauffage collectif au gaz par radiateurs compris dans les charges. - Un appartement en bon état général. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement mérite votre attention. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 566 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.61€ par mois (soit 1183.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 805239175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.