93380 PIERREFITTE – CENTRE VILLE – BUTTE PINSON – APPARTEMENT 3 PIÈCES – BALCON - DOUBLE PARKING Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au pied des écoles, des transports et de toutes les commodités, ce superbe appartement 3 pièces vous offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Nichée au sein de la résidence OPUS VERDE (2012-2013), récente, sécurisée et conforme aux normes BBC 2005 et PMR, cette adresse garantit confort, accessibilité et performance énergétique. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon d’environ 5 m², idéal pour vos moments de détente. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une salle de bains avec WC, parfaitement agencée. Véritable atout en centre-ville : deux places de stationnement en enfilade en sous-sol sécurisé, un confort rare et recherché. Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’eau chaude ainsi que le chauffage, offrant une excellente maîtrise des dépenses courantes. Seule l’électricité reste à la charge de l’occupant, pour un budget estimé entre 40 et 50 € par mois. Résidence récente, emplacement privilégié, balcon, double parking… ce bien coche toutes les cases pour une résidence principale ou un investissement serein. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 268.33€ par mois (soit 3220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme N'deyebanna Sane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889295267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.