A PONTAULT-COMBAULT situé au troisième et DERNIER ETAGE avec ascenseur dans une RESIDENCE SECURISEE, ce DUPLEX F3 de 58 m2 est A PROXIMITE DES TRANSPORTS, DES COMMERCES ET ECOLES * L’appartement se compose : d’une ENTREE AVEC PLACARDS, d'une pièce à vivre qui bénéficie de portes fenêtre donnant accès au balconnet et sa cuisine EQUIPEE et AMENAGEE. A l 'étage deux BELLES chambres, salle d'eau avec meuble vasque et wc.* Ce bien est complété par une PLACE DE STATIONNEMENT en extérieur* Les charges de copropriété comprennent l’eau froide et l’entretien de le résidence*Le tout dans un quartier agréable de la ville alliant COMMODITES et ESPACES VERTS*. LES PLUS?? VELUX STORE ELECTRIQUE NEUF 2025, TRAVAUX DE RENOVATION NOVEMBRE 2025( PEINTURE, SOL, BALLON D'EAU CHAUDE, ELECTRICITE REFAITE). L'appartement était loué 1200 euros. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betsy Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 832556674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.