Exclusivité & Rareté : L’Exception en Dernier Étage avec ascenseur Découvrez un cadre de vie absolument unique sur le secteur. Niché au sein d’une résidence récente et sécurisée (2020), cet appartement F3 s’impose comme une véritable perle rare sur le marché. Une Terrasse Panoramique Inégalée : 73 m² Déroulés Rien Que Pour Vous Le véritable joyau de cet appartement ? Une terrasse d’exception qui enveloppe le bien et offre un prolongement extérieur spectaculaire. Sans aucun vis-à-vis, cet espace baigné de lumière devient une pièce de vie à part entière : salons d'été, réceptions privilégiées ou simples moments de détente au calme. Un extérieur d'une telle envergure reste totalement inédit à Pontault-Combault. Un Emplacement Stratégique & Recherché Vie pratique : À deux pas du sublime Parc de la Mairie, parfait pour vos promenades et activités en extérieur. Mobilité : La gare accessible en 20 minutes à pied, alliant sérénité résidentielle et connectivité rapide. Les Prestations du Bien Agencement F3 moderne : Des espaces optimisés, récents et lumineux. Stationnement : Deux places de parking privatives en sous-sol, un atout confort indiscutable au quotidien. Copropriété récente (2020) : Normes modernes, aucun frais à prévoir, isolation performante et prestations de standing. L'Avis du Conseiller : Un bien rare réunissant l'élégance du récent, la proximité des commodités et une surface extérieure d'exception. Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi pour organiser une visite et laisser la magie opérer. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.42€ par mois (soit 2225 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Gregeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851915595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.